【プロパティエージェント(3464)の株主優待】プレミアム優待倶楽部！クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

引用元：プロパティA－プレミアム優待倶楽部

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

プロパティエージェント(3464)の株主優待
1. プロパティエージェント(3464)の基本情報
2. プロパティエージェント(3464)の株主優待内容
プロパティエージェント(3464)の企業紹介
プロパティエージェント(3464)の株主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
1. クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握
2. クロス取引の方法とコストシミュレーション
【プロパティエージェント(3464)の株主優待】プレミアム優待倶楽部！まとめ

プロパティエージェント(3464)の株主優待

プロパティエージェント(3464)の基本情報

コード	3464	銘柄名	プロパティエージェント
権利確定月日	9月末日	権利付最終日	2020年9月28日
単元株数	100株	株価	1,000円
最低株数	100株	最低投資金額	100,000円
優待内容	プレミアム優待倶楽部	優待価値	3,000円相当
優待内容	プレミアム優待倶楽部	優待利回り	3.00%
1株配当	25.00円	配当利回り	2.50%
貸借区分	信用	優待配当利回り	5.50%
発行済株式数	719万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2020年7月2日	注意事項	※最新情報ではありません ※概算数値です

プロパティエージェント(3464)の株主優待内容

毎年9月30日現在、100株以上保有の株主が対象。「株主優待ポイント表」に基づいて株主優待ポイントが贈呈され、プロパティエージェント・プレミアム優待俱楽部サイトにおいて、QUOカード、食品、電化製品、ギフト、旅行・体験など、2,000点以上の優待商品と交換が可能。

100株以上：3,000ポイント
200株以上：5,000ポイント
600株以上：10,000ポイント
700株以上：15,000ポイント
800株以上：20,000ポイント
900株以上：30,000ポイント
1,000株以上：35,000ポイント
3,000株以上：50,000ポイント

贈呈時期：11月中旬を予定
プレミアム優待倶楽部に会員登録が必要。
優待ポイントは次年度の9月末日において、株主名簿に同一株主番号で連続2回以上記載又は登録されている場合に限り繰越すことが可能（1回のみ）。
公式：プロパティエージェント－株主還元
公式：プロパティエージェント－プレミアム優待倶楽部

プロパティエージェント(3464)の企業紹介

引用元：プロパティエージェント

商号：プロパティエージェント株式会社
設立：2004年　上場：2015年
本社：東京都　業種：不動産業
事業内容：資産運用型不動産の販売や不動産仲介・管理。
投資用マンションの入居率は99.9%、業界最高水準。
都心集中戦略により、17期連続増収増益中。
数値は2020年3月期実績。

プロパティエージェント(3464)の株主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は10万円前後
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（7月2日現在）
- auカブコム証券：なし
- GMOクリック証券：「短期」上限3,000株
- SBI証券：なし
- SMBC日興証券：なし
- 楽天証券：なし

クロス取引の方法とコストシミュレーション

一般在庫がかなり少ない銘柄ですが、なぜか毎年GMOでは解放されます。
発行済株式数から考えても、大きな解放は望めません。
信用なので、クロスでの優待取得が非常に難しい銘柄のひとつです。

コストシミュレーションは100株・200株・1,000株の3パターン。

コストはこちらを参照⇒《証券会社別売買手数料、金利・貸株料率一覧表》

100株：3,000円ポイントの場合（投資額8～12万円）

GMOクリック証券
- クロス：「現物買い」×「一般信用(短期)売り」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- コスト＝現物買い手数料+信用売り手数料+貸株料

auカブコム証券
- 10万円以下のクロス：「現物買い」×「一般信用(長期)売り」
- 10万円超のクロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 9月29日の権利落ち日に品渡
- 10万円以下のコスト＝現物買い手数料+品渡料+貸株料(+信用事務管理費)
- 10万円超のコスト＝品受料+品渡料+金利+貸株料(+信用事務管理費)
  - 7/28までのクロス：管理費220円
  - 8/28までのクロス：管理費110円

SMBC日興証券
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			80,000円			100,000円			120,000円
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
クロス日	貸株日数	買	現物	現物	制度	現物	現物	制度	現物	一般	制度
クロス日	貸株日数	売	短期	長期	一般	短期	長期	一般	短期	長期	一般
7/6	86			842	269		948	337		1165	404
7/13	79			808	248		905	310		1113	372
7/20	72			773	226		862	283		1061	340
7/27	65			739	205		819	256		1009	307
8/3	58			594	183		666	229		848	275
8/11	50			555	159		616	199		788	238
8/17	44			525	140		579	176		744	211
8/24	37			490	119		536	149		692	179
8/31	30			346	98		383	122		530	146
9/1	29			341	94		377	118		523	142
9/2	28			336	91		371	114		516	137
9/3	25			321	82		352	103		493	123
9/4	24			316	79		346	99		486	119
9/7	23		387	311	76	436	340	95	541	479	114
9/8	22		379	306	73	425	334	91	528	471	109
9/9	21		370	302	70	415	327	87	516	464	105
9/10	18		345	287	61	383	309	76	478	442	91
9/11	17		336	282	58	372	303	72	465	434	86
9/14	16		328	277	55	362	297	68	453	427	82
9/15	15		320	272	52	351	290	64	440	419	77
9/16	14		311	267	48	341	284	61	427	412	73
9/17	9		269	242	33	288	253	41	364	375	50
9/18	8		261	237	30	277	247	38	351	368	45
9/23	7		252	233	27	267	241	34	339	360	40
9/24	4		227	218	18	235	223	22	301	338	27
9/25	3		218	213	15	225	216	18	288	331	22
9/28	2		210	208	12	214	210	15	275	323	17
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
投資金額			80,000円			100,000円			120,000円

※概算数値

200株：5,000ポイントの場合（投資額16～24万円）

GMOクリック証券
- 20万円以下のクロス：「現物買い」×「一般信用(短期)売り」
- 20万円超のクロス：「一般信用買い」×「一般信用(短期)売り」+「当日に買建玉を現引」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- 20万円以下のコスト＝現物買い手数料+信用売り手数料+貸株料
- 20万円超のコスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料

auカブコム証券
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 9月29日の権利落ち日に品渡
- コスト＝品受料+品渡料+金利+貸株料(+信用事務管理費)
  - 7/28までのクロス：管理費220円
  - 8/28までのクロス：管理費110円

SMBC日興証券
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			160,000円			200,000円			240,000円
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
クロス日	貸株日数	買	現物	一般	制度	現物	一般	制度	一般	一般	制度
クロス日	貸株日数	売	短期	長期	一般	短期	長期	一般	短期	長期	一般
7/6	86			1381	539		1597	673		1913	808
7/13	79			1312	496		1511	620		1810	744
7/20	72			1243	453		1424	566		1706	679
7/27	65			1174	410		1338	512		1603	615
8/3	58			995	367		1142	459		1389	550
8/11	50			916	318		1043	397		1271	477
8/17	44			857	281		969	351		1182	421
8/24	37			788	238		883	298		1078	357
8/31	30			609	195		687	244		865	293
9/1	29			599	189		674	236		850	283
9/2	28			589	183		662	228		835	274
9/3	25			559	164		625	205		791	247
9/4	24			549	158		613	198		776	237
9/7	23		638	539	152	735	600	190	969	761	228
9/8	22		621	530	146	714	588	182	944	746	219
9/9	21		604	520	140	693	576	175	919	732	210
9/10	18		554	490	121	630	539	152	843	687	182
9/11	17		537	480	115	609	526	144	818	672	173
9/14	16		520	470	109	588	514	136	792	658	164
9/15	15		503	461	103	566	502	129	767	643	155
9/16	14		486	451	97	545	489	121	742	628	145
9/17	9		402	401	66	440	428	83	615	554	99
9/18	8		385	392	60	419	415	75	590	539	90
9/23	7		368	382	54	398	403	67	564	524	81
9/24	4		318	352	36	334	366	44	488	480	53
9/25	3		301	342	29	313	354	37	463	465	44
9/28	2		284	332	23	292	341	29	438	451	35
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
投資金額			160,000円			200,000円			240,000円

※概算数値

1,000株：35,000ポイントの場合（投資額80～120万円）

GMOクリック証券
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(短期)売り」+「当日に買建玉を現引」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- コスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料

auカブコム証券
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 9月29日の権利落ち日に品渡
- コスト＝品受料+品渡料+金利+貸株料(+信用事務管理費)
  - 7/28までのクロス：管理費220円
  - 8/28までのクロス：管理費110円
  - 品受・品渡を分割すると下表よりコストダウン。

SMBC日興証券
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 9月29日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			800,000円			1,000,000円			1,200,000円
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
クロス日	貸株日数	買	一般	一般	制度	一般	一般	制度	一般	一般	制度
クロス日	貸株日数	売	短期	長期	一般	短期	長期	一般	短期	長期	一般
7/6	86			6124	2694		7297	3367		8774	4041
7/13	79			5779	2479		6866	3099		8256	3718
7/20	72			5434	2264		6434	2830		7739	3396
7/27	65			5089	2049		6003	2562		7221	3074
8/3	58			4633	1835		5461	2293		6593	2752
8/11	50			4239	1589		4968	1986		6001	2384
8/17	44			3943	1405		4598	1756		5557	2107
8/24	37			3598	1190		4167	1488		5040	1785
8/31	30			3143	975		3625	1219		4412	1463
9/1	29			3093	945		3564	1181		4338	1417
9/2	28			3044	914		3502	1142		4264	1371
9/3	25			2896	822		3317	1027		4042	1233
9/4	24			2847	791		3255	989		3968	1187
9/7	23		2513	2797	761	3009	3194	951	3505	3894	1141
9/8	22		2428	2748	730	2903	3132	912	3378	3820	1095
9/9	21		2344	2699	699	2798	3070	874	3252	3746	1049
9/10	18		2091	2551	607	2481	2885	759	2872	3524	911
9/11	17		2006	2501	576	2376	2824	721	2746	3450	865
9/14	16		1922	2452	546	2270	2762	682	2619	3376	819
9/15	15		1838	2403	515	2165	2700	644	2492	3302	773
9/16	14		1753	2353	484	2060	2639	605	2366	3228	727
9/17	9		1331	2107	331	1532	2331	414	1733	2858	496
9/18	8		1247	2058	300	1427	2269	375	1606	2784	450
9/23	7		1163	2008	270	1321	2207	337	1480	2710	404
9/24	4		909	1860	178	1005	2022	222	1100	2488	266
9/25	3		825	1811	147	899	1961	184	973	2415	220
9/28	2		741	1762	116	794	1899	145	847	2341	174
証券会社			GMO	auK	日興	GMO	auK	日興	GMO	auK	日興
投資金額			800,000円			1,000,000円			1,200,000円

※概算数値

【プロパティエージェント(3464)の株主優待】プレミアム優待倶楽部！まとめ

プロパティエージェントの株主優待は、人気のプレミアム優待倶楽部。
100株で3,000ポイント～3,000株で50,000ポイントの8段階。
一般在庫が極めて少ない。
発行済が700万株しかないのでまとまった開放もなさそう。
7月3日現在で確認できるのはGMOのみ。
制度クロスは不可。
クロスが極めて難しい優待銘柄。

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※記事内容は、2020年7月2日が基準となっています。最新情報は各WEBサイトでご確認ください。